小松台 住宅地で緑と暮らす

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高台の人気住宅地「小松台」の90坪を超える敷地に建つ、鉄筋コンクリート造りの中古住宅。

 

■90坪を超える広い庭のある敷地

■大成建設による壁式鉄筋コンクリート構造の工業化住宅パルコン住宅。

■駐車場は現況1台ですが、増設可能です。

物件名 小松台東 中古戸建 築年月 1984/10
価格
1,980万円
中古戸建
間取
4LDK
土地面積 299.72m² 建物(専有)面積 105.98m²
月々支払い例49,598円 全額借入(頭金0、ボーナス払い0)、変動金利0.95%、40年返済の場合。
小松台東 中古戸建
2階の間取りは変えず、1階をどのような空間にしていくかがポイントだろうと思います。 玄関は良い感じ。扉は再利用してもよさそう。 玄関内部。 LDK。RCのがっちり感が伝わってきます。 LDK。RCのがっちり感が伝わってきます。 LDKからのこの眺めがなんとも美しい。 DK。ここをどのように組み立てていくかがポイントですね。 LDK隣の和室。LDKに組み込んでも良いですし、色々とアイデアが出てきそうです。 脱衣スペース。このスペースは徹底的にきれいにしていきたいですね。 浴室。こちらも新しい浴室にしていきたいですね。 1階トイレ。 2階北西側洋室 2階南東側洋室 2階北東側洋室 小松台の住宅地にありながら、どれだけ贅沢な空間なのだろうと思います。 駐車場は現況1台ですが、増設スペースは十分ございます。

オススメポイント

「小松台」は宮崎市西部にある高台の住宅地。1980年代から分譲された大規模ニュータウンで、広い公園、道路が整備された閑静な住宅地。宮崎市中心部からアクセスがしやすく、高岡方面への10号線沿いに様々なショップが並んで、子育てのしやすい住宅地というだけでなく、利便性も大変高い人気住宅地です。

今回の物件はRC(鉄筋コンクリート)造りの中古住宅。大成建設がパルコン住宅として半世紀以上も販売を継続しているシリーズです。RCの特徴である堅固な造りが何よりの特徴ですが、この時代のシンプルでレトロな雰囲気が今は雰囲気良く思えます。
築40年目に入ったこの住宅、躯体の強さは維持しながらも、外部、内部共に改修は必須です。防水、外壁塗装、設備等を中心とした内部改装は全面的に行う必要があり、改修費はそれなりに見なければいけません。

ただ、オーナー様が愛されてきたであろう庭は美しく、敷地の広さがなければ叶えられない眺め。土地値に近い価格になっていますので、改修費を考えても選択肢の一つになるのではないかと思います。この庭と、この建物にふさわしい改修のお手伝いができればいいなと思いながら、物件の写真を撮ってきました。

リノベーションありきです。それを楽しめそうな方に、ぜひご内覧頂ければと思います。

物件詳細情報

物件番号 35522
共益費・管理費 修繕積立金
所在地 宮崎県宮崎市小松台東2丁目
学校区 小松台小学校 生目中学校
交通 バス 徒歩8分(中ハイランドバス停)
駐車場・駐車場区分・駐車場備考
現況 空家 引渡/入居時期 即時
取引態様 仲介

建物

建物構造 RC 計測方式
建物階数(地上) 建物階数(地下)
部屋階数
向き バルコニー
間取内容

土地

土地権利 所有権
地目 宅地 土地面積計測方式 公簿
用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域
建ぺい率 50% 容積率 80%
地勢 高台 私道負担面積
セットバック セットバック量
接道状況 一方 国土法届出 不要
接道方向1 接道間口1 m
接道種別1 公道 接道幅員1 m
位置指定道路1
接道方向2 接道間口2 m
接道種別2 接道幅員2 m
位置指定道路2

その他

設備・条件
自社物 状態 売出中

詳細地図

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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